בשנת 2014 נכנסה לתוקפה רפורמה בנושא מס שבח – כך שכיום, הפטור ממס שבח ממנו נהנו אנשים אשר קיבלו דירה בירושה ומכרו אותה, הוא זמני ועומד על תקופה של שנתיים בלבד. בגדול, מה שזה אומר, הוא שכמות הפטורים ממס השבח ירדה בצורה משמעותית בשנתיים האחרונים ובהתאמה, כמות החייבים במס זה עולה.

מס שבח הוא בעצם רווח ההון בהליך של מכירת דירה. הליך חישוב מס שבח מתבסס על ההפרשים בין המחיר של מכירת הדירה למחיר של קניית הדירה – החישוב מתבצע באופן צמוד למדד ולאחר קיזוז של הוצאות שונות על הדירה כגון –  שיפוץ הדירה, שכר של מתווך, מס רכוש, שמאי, היטל השבחה והוצאות נוספות – ההוצאות האלו, מקטינות כידוע את הרווח בעת מכירת הדירה ובדיוק מהסיבה הזאת הן גם מקטינות את גובה מס השבח. חשוב לציין שגם כיום, עם הרפורמה החדשה עדיין קיימת אפשרות להשיג פטורים ממס שבח ולכן, חשוב לבדוק את הפרטים בנושא בצורה מעמיקה.

כאמור, משנת 2014 חלו שינויים רבים בנושא של חישוב מס שבח – עד לחודש דצמבר 2013 מי שהחזיק ביותר מדירה אחת קיבל פטור על הרווח וזאת במידה והוא לא מכר דירה בתוך טווח זמן של 4 שנים. כיום, מחזיקי הדירות, חייבים במס שבח בגובה של עשרים וחמש אחוז על הרווח מהדירה השנייה וזאת גם אם עברה תקופה של יותר מארבע שנים מאז המכירה האחרונה.

חישוב מס שבח

אדם אשר מעוניין לבצע חישוב מס שבח, יוכל להיעזר במחשבונים שונים אשר מיועדים בדיוק עבור מטרה זו. יחד עם זאת, בגדול, השבח עליו יוטל המס הוא ההפרש בין מחיר המכירה של אותו הנכס לבין המחיר הרכישה בצמדה למדד. מלבד ניכוי ההוצאות על הדירה, ישנם מקרים בהם גם נכנס פרמטר נוסף של חישוב פחת – חישוב זה מתבסס על מספר השנים אשר עבור מהרכישה ועד לשלב המכירה – פרמטר זה, מגדיל את השבח וכחלק מכך גם המס יהיה גבוה יותר. ישנם עוד פרמטרים נוספים אשר הינם בעלי השפעה על חישוב השבח ככלל ומס השבח בפרט. מאוד חשוב להבין לעומק את אותם הפרמטרים בכדי להבטיח שגובה המס אשר יגבה לא יהיה גבוה יותר ממה שהוא אמור להיות בפועל. ישנן אנשי מקצוע וחברות חיצוניות אשר מעניקים ייעוץ בנושא ויאפשר לכם לקבל את התמונה המלאה לגבי חישוב מס שבח.