מה הוא היטל השבחה? מה הם המקרים בגינם תדרשו לשלם את היטלי ההשבחה? כיצד נקבע גובה ההיטל ומה הם התנאים לקבלת פטור מתשלום ההיטל. כל מה שחשוב לדעת על היטל השבחה בשורות שלפניכם.

הסבר כללי על היטל השבחה

היטל השבחה הינו היטל חובה אותו נדרש לשלם בעל מקרקעין (בעל נכס) בעת מכירת הנכס. היטל זה מוטל על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בנייה וכפועל יוצא מכך הובילה לעליית שווי הנכס. היטל ההשבחה נקבע על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תכנית בניין עיר, ואף על פי שבהסכם המכירה הנערך בין בעל הנכס לקונה, הצדדים רשאים לקבוע כי הקונה הוא זה שישלם את היטל ההשבחה, הוועדה המקומית רואה בבעל הנכס מקור לתשלום ההיטל.

מה הם המקרים בגינם תדרשו לשלם היטל השבחה?

היטל השבחה מוטל על בעל הנכס בכל אותם מקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תכנית בנייה אשר הובילה להשבחת הנכס ועליית שוויו, לרבות, אישור הקלה, אישור שימוש חורג ואישור תכנית בניין עיר. היטל ההשבחה לא ייגבה מבעל הנכס בכל אותם מקרים בהם בוצעה על ידו פעולת בנייה ללא היתר, וזאת למעט מקרים בהם בעל הנכס נתבע על ידי הרשות המקומית בגין פעולת הבנייה ללא היתר ובמסגרתה ניתן לתבוע גם היטל ההשבחה. ברוב המקרים, גובה ההיטל הינו מחצית מהעלייה בשווי הנכס לנוכח האישור שניתן לו.

מה הם התנאים לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה?

ישנם לא מעט מקרים במסגרתם בעל הנכס רשאי לקבלת פטור מתשלום היטל ההשבחה שנקבע לו. בין יתר התנאים לקבל פטור מתשלום היטל השבחה תמצאו: השבחת נכסים ביישובים או באזורים המוגדרים על ידי הממשלה כאזורי או שכונות שיקום, הרחבת דירת מגורים ששטחה הכולל איננו עולה על 140 מ"ר, וזאת בתנאי שבעל הנכס יתגורר בדירה במשך 4 שנים מיום גמר ביצוע עבודות ההרחבה, השבחת הנכס לצורך בניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) –הפטור במקרה זה יינתן למרחבים מוגנים דירתיים בשטח המינימאלי של 9 מ"ר נטו. ישנם מקרים נוספים בהם ניתן פטור מלא מתשלום היטל ההשבחה

לסיכום, היטל השבחה הינו היטל המוטל על בעל הנכס בעת מכירת הנכס בכל אותם מקרים בהם הוא קיבל אישור לביצוע עבודות בנייה בנכס מטעם הועדה המקומית, או לחילופין, בכל אותם מקרים בהם אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית הוביל במישרין או בעקיפין לעליית שווי הנכס.