היטל השבחה הינו מס, המשולם בידי בעל נכס מקרקעין, או חוכר הנכס, לוועדה המקומית, בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), המאפשר בנייה או שיפוי בנכס לצורך עליית ערכו. תשלום המס נובע מהעובדה כי כל אישור שכזה, בין אם תכנון בניין עיר, שימוש חריג או הקלה כלשהי על תוספת והרחבת הנכס, גורר עמו בנייה בפועל המעלה את ערך הנכס ובכך משביחה אותו ומכאן שמו של היטל זה. חובת ההיטל חלה אך ורק על בעל הנכס או החוכר שלו, ביום בו אושרה התכנית בידי הוועדה ולא על צד אחר, גם אם הנכס בפועל נמצא בשימוש של צד ג'.
כיצד מחושבים היטלי השבחה?
היטל השבחה הוא למעשה נגזרת של עליית ערכו של נכס המקרקעין, בעקבות אותו אישור, המאפשר שיפור והשבחתו. אי לכך, יהיה ההיטל שווה לכמחצית סכום עליית שוויו של הנכס. ההיטל עצמו נועד לפצות את הוועדה על השימוש בשטח העודף, במידת הצורך וכן לכסות על הוצאותיה של הוועדה עכב אישור התוכנית. חישוב היטל ההשבחה נעשה בידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. על החלטתו, כמובן, ניתן לערער ע"י השוואת השווי בין אנשי המקצוע השונים.
התשלום בפועל מתבצע ביום בו נמכרות הזכויות בגין הנכס וערכו מומש בפועל, למעט מקרים בודדים כגון העברת הנכס לקרוב משפחה ללא תמורה או החרמת הנכס כדין. אף על פי כן, חישוב ההיטל מתבצע תמיד על פי תאריך מתן האישור בפועל, כך שיכול להיווצר מצב, בו שווי הנכס ירד, למרות פעולות ההשבחה שבוצעו, אם בוצעו וכך ימצא את עצמו בעל נכס משלם היטל גבוה, למרות ששווי הנכס ירד בפועל או לא עלה כלל, או כלל לא בוצעו בו שיפורים, למרות מתן האישור. גם כאן, ניתן לנסות לערער מול הוועדה, על ידי הצגת הערכת שמאי והצגת הנתונים בפועל.
מקרים בהם קיימת אפשרות למתן פטור מהיטלי השבחה:
- מתן אישור עבור בניית חדר בטחון, אשר גודלו לא עולה על תשעה מטרים רבועיים ברוטו.
- נכס מקרקעין המוגדר ציבורי ללא מטרות רווח ממכירת זכויותיו, כגון: מוסדות דת, חינוך, תרבות בריאות ועוד.
- אישור תוספת בנייה לדירה שגודלה הינו עד מאה וארבעים מטרים רבועיים ובלבד שבעליה גרו בה לפחות ארבע שנים.
- איזורים המוגדרים כאיזורי שיקום, גם אם זו שכונה או רחוב שלם בלבד.
- איזורים שעבורם חל פטור גורף מהיטלי השבחה מטעם משרז השיכון ובידיעה והסכמה של הרשויות המקומיות.
- נכס מקרקעין שיש לו בעלות רציפה של עשור ולו תכנית קודמת אשר אושרה לפני עשרות שנים.
- תכנית המאפשרת הוספת מתקני נגישות, כגון, מעלית, רמפה, שביל גישה ייעודי וכו'.
- זכאים לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון.
- איזורי פינוי בינוי.
ליווי מקצועי ומנוסה
חשוב לציין, כי בעבור רבים, תשלום היטלי השבחה ו/או טיפול בערעורים, פטורים והחזרים אינם דבר של מה בכך ונראים כמו משימה בלתי אפשרית, בדגש על כל נושא הפטורים וההחזרים. לשם כך, רצוי ואף חובה להסתייע באנשי מקצוע בתחום, אשר להם ידע וניסיון רלוונטי. רק לאחר ייעוץ ובחינה מדוקדקת של הנושא, ניתן יהיה להגיש בקשות ערעור או/ו פטור ולהציג את הנתונים המתאימים לוועדות השונות. נשמח לעמוד לשירותכם וללוותכם עם כל הידע הדרוש ולסייע לכם לקבל את המגיע לכם כחוק.