החזרים מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), מנהל מקרקעי ישראל לשעבר, היא למעשה הגוף אשר מנהל את מרבית הקרקעות במדינת ישראל (כ- 93% מהם) ועל כן, יש לשלם לגוף זה בעבור כל שימוש בזכות הקרקע, בין אם בנייה, תוספת, הרחבה וכו'. חישוב דמי החכירה ו/או דמי הסכמה בגין שימוש חורג בקרקע, נעשה בבסיסו לפי שטח הקרקע המוקצית לבנייה או לתוספת, בין אם לצורכי מגורים ובין אם לצורכי תעסוקה. על כך נוספות שומות שונות ולעיתים גם מרכיב היוון על שווי הנכס.

דמי היתר ורכישת הזכות על נכס מקרקעין

דמי היתר הם למעשה, רכישת אישור של רשות מקרקעי ישראל, בגין שימוש חורג בקרקע המוחכרת, אל מעבר לשטח המקורי שהוקצה, בין אם לבנייה או תעסוקה. שימוש חריג יכול להיות הרחבה, בנייה נוספת, פיצול מגרש וכו'. דמי ההיתר משולמים בעת העברת זכויות החכירה. כל שינוי שכזה מחושב לפי 31% מהפרש שווי השומה בין גודל השטח עם התוספת וגודל השטח ללא התוספת, בעבור נכס מהוון, ו- 25% בנכס לא מהוון. התשלום אינו חל בגין הוספת בנייה בבנייה המוגדרת רוויה (בנייני קומות).

רפורמות חדשות שנתקבלו בשנים האחרונות, פתחו לציבור חוכרי הקרקעות, את האפשרות לרכוש את מלוא הזכויות בעבורן ובכך למעשה, להתנתק לחלוטין מחבל הטבור של המנהל ולמעשה לא להזדקק לאישורה והיתריה על כל שינוי בנכסי המקרקעין שיעשה בעתיד. עקב רפורמות אלה, עלה אחוז החוכרים הזכאים ברכישת זכויות הקרקע שברשותם וכלל גם חוכרים אשר שילמו דמי היתר.

מי זכאי להחזרים מרשות מקרקעי ישראל?

ציבור הזכאים להחזרים מרשות מקרקעי ישראל נחלק לשלושה סוגים:

1. זכאים לפטור מדמי היתר, אשר חוייבו בגינם למרות זכאותם – הכוונה בעיקר לנכים, לרוב מעל לשמונים אחוזי נכות, כגון: ניצולי שואה, נכי פעולות איבה, נכי צה"ל ועוד.
2. חוכרים אשר להם היתר לרכוש את מלוא הזכויות בעבור הקרקע – חוכרים אלה, אמורים לקבל החזר או קיזוז של דמי ההיתר ששולמו, באם שולמו על הנכס, בתוספת ריבית והצמדה ממועד התשלום, בהתאם לרפורמות השונות, כגון רפורמה 1185.
3. חוכרים אשר שילמו דמי היתר או חכירה לפי מדידה לא נכונה – חישובי ריבית בשיעור גבוה בעת ביצוע ההיוון בגין הקרקע, הערכת שווי שגוייה או ששילמו דמי היתר בעבור נכס הפטור מכך, בהתתאם לרפורמות כמו רפורמה 1370.

כיצד לטפל בדרישות להחזרים?

התנהלות מול רשות מקרקעי ישראל הינה התנהלות לא פשוטה ו/או קצרה ויש צורך להבין את תהליכי חישוב דמי החכירה וההיתר ולהכיר את כל הרפורמות הרלוונטיות לכך. על כן, הליך עצמאי של בקשת החזר מרשות מקרקעי ישראל, יכול להיות תהליך מסורבל, כדאי ואפילו חובה להתייעץ באנשי מקצוע, אשר ידעו כיצד לכוון אתכם וכיצד לערער על התשלום שבוצע ובלבד שיש בסיס כלשהי לבדיקה מחודשת של דמי החכירה או ההסכמה שולמו, כמו, לדוגמא, הסיבות שצויינו לעיל וסיבות רבות נוספות.

תהליך הבקשה עשוי להיות ארוך עד מאוד ולכך נדרש ליווי מקצועי ללא פשרות, אשר יקנה, בסופו של תהליך, את ההחזר המיוחל וישיב את הצדק על כנו. היות והתהליך עשוי לקחת תקופה ארוכה ועשוי להגיע אף לארכאות משפטיות. כדאי שיהיה מי שייצג אתכם מול רשות מקרקעי ישראל באופן ברור וחד משמעי, על כל החוקים, הרפורמות והתקדימים המשפטיים שהיו אי פעם. איש מקצוע  מיומן ומומחה יוכל בהחלט להוביל את העניין על הצד הטוב, המהיר והיעיל ביותר ויחסוך מכם הרבה כאב ראש, זמן והמון כסף.

*אין באמור לעיל משום התחייבות או ייעוץ משפטי, אלא מידע כללי בנושא. לקבלת ייעוץ מקצועי ופרטני, נשמח לעמוד לשירותכם.