הלוואות משכנתא הניטלות ברוב המקרים לצרכי רכישת דירת מגורים או כל נכס מקרקעין אחר, מהוות את הצעד הכלכלי המשמעותי ביותר בחיים עבור רבים מאיתנו. הלוואות המשכנתא ניטלות באמצעות הבנקים השונים למשכנתאות והן מוצעות לנו במספר רב של מסלולי הלוואה. מכיוון שהלוואות המשכנתא ניטלות לתקופות ארוכות וממושכות (בממוצע מעל 15 שנה), תנאי ההלוואה עליה אנו חותמים בתחילת הדרך עלולים להשתנות בעקבות שינויים כלכליים הן ברמת המשק הכללי והן ברמת המצב הכלכלי הפרטי של נוטל ההלוואה.
אחד הפרמטרים המשפיעים על השינויים בתנאי הלוואות המשכנתא אותן אנו נוטלים היא הריבית אותה אנו נדרשים לשלם לאורך כל תקופת החזר ההלוואה. במקרים בהם הריבית אותה נטלתם בתחילת הדרך מכבידה עליכם לאורך זמן, עומדת לרשותכם האפשרות לבצע הליך המכונה מיחזור משכנתא המיועד בעיקר לשני סוגי לווים עיקריים, הראשון, נוטלי הלוואות משכנתא הנדרשים לאורך השנים להתמודד עם החזרים חודשיים גבוהים והשני לווים המעוניינים להגדיל את סכומי ההחזר החודשיים לצרכי הקטנת תקופת ההחזר לה הם התחייבו.
הליכי מיחזור משכנתא הם למעשה הליכים פיננסיים המאפשרים לכם לפרוס את הלוואת המשכנתא אותה נטלתם מחדש, וכל זאת בהתאם לשינויים כלכליים כאלו ואחרים בחייכם הפרטיים ולנוכח שינוי ריבית במשק המשפיעים בצורה ישירה על הריבית אותה אתם נדרשים לשלם בגין ההלוואה. מכיוון שרוב הלוואות המשכנתא ניטלות לתקופות ארוכות, כל הפחתה בשיעורי הריבית אותה תדרשו לשלם מדי חודש במסגרת ההחזר החודשי תוכל לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך כל תקופת ההחזר.
מתי מומלץ לקיים הליכי מיחזור משכנתא
הליכי מיחזור משכנתא מומלץ לקיים אך ורק לאחר קבלת ייעוץ אובייקטיבי להליך, כלומר, על ידי יועצים פיננסים המתמחים בנושא ואשר אינם קשורים לגוף בנקאי כזה או אחר. כיום, הריבית הנמוכה המונהגת במשק הישראלי, גורמת להתעניינות רבה בקרב נוטלי הלוואות משכנתא משנים עברו בכל הנוגע ליישום הליכי מיחזור משכנתא וזאת לנוכח החיסכון אותו הם יכולים להשיג לאורך תקופת ההחזר בכל הנוגע לתשלומי הריבית על המשכנתא. יחד עם זאת, אחד ההיבטים המרכזיים אותם יש לבחון בטרם ביצוע הליכי מחזור משכנתא הוא נושא הקנסות והעמלות אותם תדרשו לשלם לבנק באמצעותו לוויתם את הלוואת המשכנתא המקורית.
לסיכום, יישום הליכי מחזור משכנתא מומלצים ללווים המעוניינים להוזיל או להגדיל את גובה ההחזר החודשי, והם מחייבים אתכם להיוועץ עם יועצים פיננסים המתמחים בנושא. הריבית הנמוכה במשק מהווה הזדמנות אידאלית עבור נוטלי הלוואות משכנתא משנים קודמות להוזלת הריבית הנגבית מהם במסגרת החזרי ההלוואה החודשיים.