מס שבח

"מס שבח" – הינו מס אשר מוטל על מוכר נכס במקרקעין. המס הינו על הרווח אשר נוצר בעת מכירת כל נכס מקרקעין.

חישוב מס השבח משווה את רווח ההון של המוכר בעת ביצוע העסקה, זאת אומרת, חישוב התמורה בגין הנכס לעומת שווי הנכס כאשר נרכש. חישוב וקביעת גובה שומת מס השבח מורכבים משיעורי מס משתנים ומחלוקה לפרקי זמן שונים:

• רווח ריאלי עד תחילה -נכס שנרכש עד שנת 2001.
• רווח ריאלי עד תאריך שינוי – נכס שנרכש בין שנת 2001-31.12.2011.
• רווח ריאלי לאחר תאריך שינוי -נכס אשר נרכש החל מה 1.1.2012 עד היום.

דירת מגורים מזכה

לעניין הגדרת דירת מגורים אשר מזכה את המוכר לבקשת פטור ממס שבח, סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין קובע:

"דירת מגורים מזכה" – דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:

 (1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;

(2) ארבע השנים שקדמו למכירתה;

לעניין הגדרה זו, יראו תקופה שבה לא נעשה בדירה שימוש כלשהו, או תקופה שבה שימשה הדירה לפעולות חינוך, לרבות פעוטון, או דת כפי שקבע שר האוצר, באישור ועדת הכספים של הכנסת כתקופה שבה שימשה הדירה למגורים; לעניין התקופה הקבועה בפסקה (1) – לא תובא בחשבון תקופה שקדמה ליום הקובע, ולעניין   התקופה הקבועה בפסקה (2) – לא תובא בחשבון תקופה כאמור, אם ביקש זאת המוכר.

המונח "בעיקרה" מתייחס לרוב שטחה של הדירה כאשר דירה המשמשת לפעולות חינוך לרבות פעוטון או דת נכללת במסגרת "שימשה בעיקרה למגורים" שכן המחוקק קבע, במצב שכזה בעת המכירה ניתן  לקבל פטור ממס שבח וממס מכירה וזאת כאשר עומדים בקריטריונים לעילות הפטור.

בנוסף ולאור העובדה שרבים מעדיפים לעבוד מביתם הוחלט על ידי המחוקק ששימוש בדירת מגורים של פחות מ- 50% למטרות משרד והשאר למגורים גם ייכנס להגדרת דירת מגורים מזכה ובמידה והעסקה עומדת בקריטריונים של עילות הפטור ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח ומס מכירה.

מי לא זכאי לבקש פטור בגין "דירת מגורים מזכה"?

• מי שקנה דירה מקבלן אך מכר אותה לפני שהבנייה הסתיימה.
• תאגיד אינו רשאי לבקש פטור.